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              多個城市“白名單”落地,進入需滿足5個條件

              原創亞晨 2024-02-01 10:09:52 來源:中房網

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              ??中房網訊 (亞晨/文)1月26日,住建部、金融監管總局召開城市房地產融資協調機制部署會后,各地迅速行動、抓緊落實。

              ??按照主管部門的要求,目前多個城市已經建立房地產融資協調機制,并已梳理出第一批房地產項目“白名單”,爭取信貸資金早日落地。

              ??多城房地產項目“白名單”相繼落地

              ??目前,房地產項目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地。

              ??據公眾號“南寧住建”1月30日消息,廣西南寧已向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”?!鞍酌麊巍敝械谋蓖逗稍喉椖恳勋@得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。

              ??1月31日,公眾號“重慶住建”發布消息稱,日前重慶市向金融機構聯合推送了第一批房地產項目“白名單”。其中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目,融資需求約830億元,涉及22家金融機構。項目“白名單”已于1月30日向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

              ??同日,根據公眾號“昆明規劃建設”消息,昆明已梳理出第一批房地產項目“白名單”212個,融資需求約916億元。項目“白名單”已向在昆各政策性銀行、大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行等24家主要銀行推送。

              ??另據此前媒體報道,青島也正在抓緊推進相關工作,目前已經有120多個項目進行了申報,青島將按照公平公正原則,篩選符合條件的項目,并向金融機構推送。

              ??隨著上述城市房地產項目“白名單”的落地,其他城市也正在加緊出爐中。

              ??據了解,此前住建部召開的城市房地產融資協調機制部署會上,共有35個重點城市參加,涉及25個省份。其中,除省會城市外,包括深圳、廈門、大連、青島、寧波、東莞、佛山、無錫、蘇州和常州等非省會城市也參與其中。

              ??進入“白名單”需滿足五個條件

              ??盡管部分房企目前未接到“白名單”政策通知,但已有一部分企業已經行動起來,全力為項目爭取資金支持。

              ??但一位不愿透露姓名的銀行人士認為,從穩健經營的角度看,各城市第一批進入“白名單”的房地產項目,多是經營穩健的頭部企業或者地方龍頭企業。即使名單中有一些出險房企旗下的項目,但應該不會太多,“白名單”可能更偏向于??顚S糜凇氨=粯恰?。

              ??根據知情人士透露,能夠獲得融資支持的項目,如果能夠滿足以下5個條件,申請過程會相對容易一些。

              ??一是,項目處于在建施工狀態。對于那些短期停工但資金到位后能馬上復工,并能完成交付的項目也可以納入;

              ??二是,項目具有與融資額度基本匹配的抵押物,或抵押擔保;

              ??三是,項目確定擬申請貸款的主辦銀行,并接受貸款資金封閉管理;

              ??四是,項目預售資金未被抽挪,或被抽挪的資金已及時收回;

              ??五是,項目制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

              ??以重慶為例,房地產開發項目納入“白名單”后,將通過各區縣房地產融資協調專班,搭建政、銀、企融資協調平臺,指導項目“白名單”企業和主融資金融機構,積極推動項目融資;對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求;對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

              ??盡管金融支持房地產的力度在不斷加大,但對資金監管的要求也更為嚴格。

              ??對此,金融監管總局強調,金融機構要加強資金封閉管理,嚴防信貸資金被挪用。住建部也明確,信貸資金要確保封閉運行、合規使用,堅決防止挪用。

              ??同時,省級層面要跟蹤監測落實情況,加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺,實行周調度、月通報。

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