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              馮?。涸诘谑膶弥袊康禺a科學發展論壇上的致辭

               2023-11-23 10:33:12 來源:中房網

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              中國房地產業協會會長 馮俊中國房地產業協會會長 馮俊

              ??第十四屆中國房地產科學發展論壇致辭

              ??各位來賓,大家上午好!

              ??感謝各位蒞臨指導第十四屆中國房地產科學發展論壇。

              ??當前,房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態,房地產企業的流動性風險沒有完全消除。這個結果很大程度上是房地產發展舊模式所引起的。對此,一方面要有積極應對措施,努力改善市場的態勢;另一方面要正視困境形成的機理,分析造成困局的原因,從根本上消除舊模式的弊端,探索新的發展模式。

              ??7月24日中央政治局會議,對房地產有一個基本判斷,“我國房地產市場供求關系發生重大變化”,我理解,這不僅僅指數量上所表現的供求關系變化,還包括供應與需求結構性失衡的問題。需求不足,或者說房子賣不出去,一方面是數量多了,而另一方面是生產的產品和服務不符合消費者需求;同時我們還面臨著改善或創造供給,從而創造新的需求的任務。

              ??今年以來,中央和地方出臺不少關于穩定房地產市場的政策,對遏止房地產市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調整優化房地產政策”仍在繼續進程中。政策優化,有兩個基本點是必然會堅持的,一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位,二是堅持防范和化解風險。

              ??總體上說,以住房為主要產品的房地產市場,在經濟社會的發展中仍然會起十分重要的作用。2022年,城鎮居民家庭的消費支出中,居住消費占25.8%,在居民家庭消費結構中占第二位,第一位的是食品消費支出,即通常所說的恩格爾系數。隨著居民家庭收入的不斷提高,恩格爾系數會不斷下降,也就是說,在不遠的將來,居住消費占居民家庭消費支出的比重會位居第一,而居住消費依托的物質條件首先是住房。所以,我們對未來應有信心。房地產市場經過一段時間的調整,逐漸向穩定過渡,今后在數量上會形成新的平衡,重要的是居住質量的提高,滿足人民群眾日益增長的美好居住需要,是房地產業發展的重要任務。在以消費為主要動力的經濟發展新階段中,住房消費將占據十分重要的地位。

              ??房地產發展的舊模式已經不適應新時期發展的要求,對房地產業的發展構成了十分不良的后果,對經濟社會的平穩健康發展也造成了十分不利的影響。在新的發展階段,我們應當看到幾個十分顯著的變化。一是依靠規模擴張已經成為歷史;二是住房的需求特征發生了重大變化;三是基于節能、低碳、智能、健康等要求,數字化、工業化建造將成為主要的生產方式;四是住房的投資品效應減弱。

              ??我們都在思考房地產發展的新模式,我覺得,我們應當站在中國式現代化這個基本思路下來思考,住房與房地產應該是什么樣的特征、什么樣的價值取向、什么樣的路徑。必須認識到社會發展的主要矛盾的變化、經濟社會發展的理念和目標的變化、治理方式的變化,在這個基礎上構建房地產發展的新模式。

              ??各位來賓,希望通過論壇,以及通過進一步的討論,認識房地產發展的新格局,構建房地產發展的新模式,使房地產業在經濟社會發展的新階段作出新的貢獻。

              ??謝謝大家。  

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